3558 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 116,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 474 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915099389070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005915099389070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 276 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 814 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 172 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 700 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 194 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 660 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 63 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 891 308 $ Poids 82 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 89 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 412 566 $ Poids 77 % |
| 6 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 899 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 640 935 $ Poids 69 % |
| 7 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 642 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 982 $ Poids 68 % |
| 8 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 908 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 683 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 375 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 642 107 $ Poids 65 % |
| 10 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 376 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +75 462 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 952 242 $ Poids 64 % |
| 11 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 350 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 615 887 $ Poids 63 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 413 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 627 207 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.