3559 Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915099566690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
65005915099566690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 57 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 014 $ Poids 99 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 433 $ Poids 95 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 388 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 538 704 $ Poids 91 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 345 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 825 500 $ Poids 91 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 331 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 530 011 $ Poids 91 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 355 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 557 932 $ Poids 85 % |
| 7 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 222 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 700 678 $ Poids 83 % |
| 8 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 637 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 582 956 $ Poids 80 % |
| 9 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 71 % |
| 10 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 89 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 782 714 $ Poids 69 % |
| 11 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 809 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 656 719 $ Poids 69 % |
| 12 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 886 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 381 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.