Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 95,8 m² · constr. 1960 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915099722290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005915099722290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 42 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 831 $ Poids 99 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 764 $ Poids 95 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 300 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 828 911 $ Poids 93 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 363 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 541 090 $ Poids 93 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 320 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 532 325 $ Poids 92 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 340 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 560 189 $ Poids 87 % |
| 7 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 229 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 703 448 $ Poids 82 % |
| 8 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 617 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 585 269 $ Poids 82 % |
| 9 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 761 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 659 263 $ Poids 72 % |
| 10 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 127 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 785 573 $ Poids 71 % |
| 11 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 47 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 997 $ Poids 71 % |
| 12 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 843 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 647 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.