3567 Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 164,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 473 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915099858820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
65005915099858820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 227 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 906 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 364 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 607 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 749 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 901 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 281 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 738 090 $ Poids 72 % |
| 5 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 420 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 135 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 727 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 796 970 $ Poids 66 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 776 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 344 $ Poids 66 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 822 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 894 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 510 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 830 915 $ Poids 61 % |
| 10 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 467 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 307 496 $ Poids 59 % |
| 11 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 678 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 231 $ Poids 58 % |
| 12 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 396 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.