3080 Rue CAP-A-L'AIGLE · Laval
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 195,2 m² · constr. 1972 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 650 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915101027580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
65005915101027580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 411 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 828 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 218 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 976 073 $ Poids 90 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 485 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 837 400 $ Poids 90 % |
| 4 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 78 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 909 854 $ Poids 85 % |
| 5 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 369 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 988 259 $ Poids 83 % |
| 6 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 338 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 921 301 $ Poids 81 % |
| 7 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 386 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 637 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 068 738 $ Poids 77 % |
| 8 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 476 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 914 307 $ Poids 76 % |
| 9 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 383 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 057 836 $ Poids 74 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 454 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 047 066 $ Poids 72 % |
| 11 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 231 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 975 858 $ Poids 68 % |
| 12 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 416 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −72 553 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 1 156 624 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.