3085 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 170,9 m² · constr. 1971 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 567 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915101064450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
65005915101064450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 108 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 845 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 248 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 907 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 456 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 968 211 $ Poids 87 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 443 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 982 456 $ Poids 74 % |
| 5 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 373 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 992 702 $ Poids 73 % |
| 6 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 106 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 800 892 $ Poids 72 % |
| 7 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 491 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −13 224 $ | 1 454 963 $ Poids 71 % |
| 8 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 491 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 735 702 $ Poids 71 % |
| 9 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 763 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 973 976 $ Poids 70 % |
| 10 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 475 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 782 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 264 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +84 221 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 1 133 376 $ Poids 70 % |
| 12 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 849 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 922 195 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.