3100 Rue CAP-A-L'AIGLE · Laval
Valeur estimée
975 500 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 193,1 m² · constr. 1974 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 640 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915101188460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
65005915101188460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 206 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 472 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 841 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 426 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 823 953 $ Poids 89 % |
| 4 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 82 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 351 $ Poids 87 % |
| 5 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 354 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 992 249 $ Poids 84 % |
| 6 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 322 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 925 165 $ Poids 81 % |
| 7 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 369 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 061 700 $ Poids 75 % |
| 8 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 493 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 918 201 $ Poids 75 % |
| 9 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 441 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 050 861 $ Poids 74 % |
| 10 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 368 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 950 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 074 375 $ Poids 74 % |
| 11 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 214 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 979 561 $ Poids 70 % |
| 12 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 407 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +47 138 $ | 1 125 344 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.