3095 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
982 600 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 194,3 m² · constr. 1973 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 642 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915101235070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
65005915101235070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 459 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 839 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 239 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 978 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 437 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 826 714 $ Poids 89 % |
| 4 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 113 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 911 974 $ Poids 85 % |
| 5 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 348 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 990 594 $ Poids 84 % |
| 6 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 348 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 923 546 $ Poids 81 % |
| 7 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 474 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 916 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 384 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 914 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 071 936 $ Poids 76 % |
| 9 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 356 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 060 142 $ Poids 75 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 427 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 049 334 $ Poids 74 % |
| 11 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 223 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 978 066 $ Poids 69 % |
| 12 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 409 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 1 123 209 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.