3125 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 130,8 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 621 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915101767860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 100 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
65005915101767860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 475 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 370 585 $ Poids 81 % |
| 2 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 613 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 025 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 562 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 589 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 808 662 $ Poids 77 % |
| 5 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 613 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 901 405 $ Poids 75 % |
| 6 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 321 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −56 498 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 1 002 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 372 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 740 378 $ Poids 69 % |
| 8 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 611 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 917 388 $ Poids 68 % |
| 9 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 711 977 $ Poids 68 % |
| 10 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 480 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 874 253 $ Poids 68 % |
| 11 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 719 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 753 700 $ Poids 64 % |
| 12 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 310 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 901 893 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.