3105 Rue CAP-A-L'AIGLE · Laval
Valeur estimée
1 464 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 358,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 700 $
Rôle antérieur 982 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915102062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 800 $
Valeur bâtiment
751 900 $
Rôle antérieur
982 100 $
ID provincial
65005915102062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
683 600 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 548 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 285 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 104 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −77 012 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 548 878 $ Poids 70 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 79 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +85 034 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 242 713 $ Poids 66 % |
| 4 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 885 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 440 061 $ Poids 59 % |
| 5 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 255 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 534 572 $ Poids 58 % |
| 6 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 229 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +85 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 302 $ Poids 56 % |
| 7 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 852 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −65 502 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 1 516 162 $ Poids 55 % |
| 8 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 716 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 965 784 $ Poids 52 % |
| 9 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 320 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +95 406 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 781 778 $ Poids 48 % |
| 10 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 806 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −109 246 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 454 446 $ Poids 44 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 551 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +113 364 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 234 410 $ Poids 43 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 551 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +113 364 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 234 410 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.