3135 Rue CAP-A-L'AIGLE · Laval
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 173,7 m² · constr. 1974 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 600 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915102625520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
65005915102625520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 105 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 293 $ Poids 99 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 127 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 336 $ Poids 96 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 527 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 989 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 355 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 013 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 426 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 002 868 $ Poids 76 % |
| 6 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 454 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 800 748 $ Poids 75 % |
| 7 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 371 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +6 612 $ | 1 486 013 $ Poids 73 % |
| 8 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 25 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 810 $ Poids 72 % |
| 9 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 158 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 933 396 $ Poids 71 % |
| 10 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 323 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 948 272 $ Poids 69 % |
| 11 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 638 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 147 845 $ Poids 69 % |
| 12 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 733 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 995 471 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.