3150 Rue CAP-A-L'AIGLE · Laval
Valeur estimée
1 499 700 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 396,9 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 600 $
Rôle antérieur 906 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915102871870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 700 $
Valeur bâtiment
771 900 $
Rôle antérieur
906 200 $
ID provincial
65005915102871870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 144 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 620 282 $ Poids 86 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 492 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 348 953 $ Poids 82 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 748 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 527 023 $ Poids 66 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 900 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 1 589 111 $ Poids 61 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 880 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 506 540 $ Poids 58 % |
| 6 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 424 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 079 924 $ Poids 55 % |
| 7 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 290 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +62 431 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 607 953 $ Poids 52 % |
| 8 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −104 373 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 785 310 $ Poids 31 % |
| 9 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 692 $ Poids 29 % |
| 10 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 540 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −59 437 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 709 703 $ Poids 27 % |
| 11 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 924 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 526 001 $ Poids 26 % |
| 12 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 539 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +143 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 513 663 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.