1505 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
1 376 700 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 367,7 m² · constr. 1976 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 500 $
Rôle antérieur 834 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915103204260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
698 500 $
Rôle antérieur
834 100 $
ID provincial
65005915103204260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 633 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 306 666 $ Poids 79 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 24 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −60 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 176 $ Poids 77 % |
| 3 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 149 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 558 861 $ Poids 59 % |
| 4 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 178 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +100 340 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 263 269 $ Poids 59 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 999 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 462 223 $ Poids 55 % |
| 6 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 950 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −48 315 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 1 540 854 $ Poids 55 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 992 676 $ Poids 53 % |
| 8 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 250 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +103 176 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 425 375 $ Poids 51 % |
| 9 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 888 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −92 147 $ · Ajust. âge −150 242 $ | 1 479 453 $ Poids 47 % |
| 10 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 205 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +116 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 810 402 $ Poids 45 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 630 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +129 381 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 255 677 $ Poids 37 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 630 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +129 381 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 255 677 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.