1525 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
1 372 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 290,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 200 $
Rôle antérieur 893 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915103486170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 600 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
893 500 $
ID provincial
65005915103486170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 221 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 479 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 193 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 126 897 $ Poids 84 % |
| 3 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 73 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 449 443 $ Poids 71 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 798 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 569 647 $ Poids 71 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 630 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 113 215 $ Poids 69 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 630 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 113 215 $ Poids 69 % |
| 7 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 685 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +68 817 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 995 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 281 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 340 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 770 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 336 320 $ Poids 62 % |
| 10 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 277 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +97 883 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 089 814 $ Poids 61 % |
| 11 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 444 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 196 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 886 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 018 177 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.