1675 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
1 205 100 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 343,7 m² · constr. 1973 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 900 $
Rôle antérieur 708 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915103975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
708 900 $
ID provincial
65005915103975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
697 250 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 195 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 611 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −53 690 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 248 022 $ Poids 70 % |
| 3 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 328 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 359 097 $ Poids 62 % |
| 4 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 101 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −105 050 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 505 890 $ Poids 56 % |
| 5 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 182 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −39 764 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 491 758 $ Poids 56 % |
| 6 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 198 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 731 579 $ Poids 55 % |
| 7 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 256 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +167 616 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 599 270 $ Poids 53 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +86 669 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 197 215 $ Poids 51 % |
| 9 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 67 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +117 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +86 669 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 197 215 $ Poids 51 % |
| 11 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 535 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 920 965 $ Poids 50 % |
| 12 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −51 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 400 956 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.