1550 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
1 235 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 280,7 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 753 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915104031150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 700 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
65005915104031150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 240 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 468 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 250 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 120 560 $ Poids 75 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 823 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 557 970 $ Poids 73 % |
| 4 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 655 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 975 482 $ Poids 72 % |
| 5 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 368 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 641 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 324 041 $ Poids 70 % |
| 6 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 285 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +78 025 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 079 657 $ Poids 70 % |
| 7 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 139 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 440 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 696 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 106 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 696 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 106 096 $ Poids 64 % |
| 10 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 444 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +145 389 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 527 992 $ Poids 60 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 427 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +64 483 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 325 108 $ Poids 59 % |
| 12 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 264 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −69 114 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 259 335 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.