1580 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
1 196 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 287,4 m² · constr. 1975 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 300 $
Rôle antérieur 835 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915104213230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
65005915104213230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 267 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 471 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 267 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 121 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 150 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 441 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 849 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 561 186 $ Poids 69 % |
| 5 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 678 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 988 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 705 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 107 520 $ Poids 66 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 705 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 107 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 348 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 971 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 328 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 312 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +91 464 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 083 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 290 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −55 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 489 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 190 910 $ Poids 55 % |
| 12 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 453 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +79 484 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 328 829 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.