2965 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 193 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 247,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 750 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915104277910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 400 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
65005915104277910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 339 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 183 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 353 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 964 564 $ Poids 93 % |
| 3 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 491 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 421 202 $ Poids 86 % |
| 4 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 321 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +69 034 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 1 268 161 $ Poids 80 % |
| 5 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 698 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 909 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 310 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −75 225 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 314 428 $ Poids 75 % |
| 7 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 318 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 684 $ Poids 74 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 714 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 683 063 $ Poids 73 % |
| 9 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 838 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 109 784 $ Poids 71 % |
| 10 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 717 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 859 961 $ Poids 71 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 498 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 194 374 $ Poids 67 % |
| 12 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 893 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −70 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 688 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.