1650 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Laval
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 191,2 m² · constr. 1966 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 543 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915104789680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
65005915104789680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 116 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 937 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 283 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 873 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 586 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 805 092 $ Poids 86 % |
| 4 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 544 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 819 581 $ Poids 83 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 145 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 197 $ Poids 83 % |
| 6 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 444 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 952 942 $ Poids 81 % |
| 7 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 511 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 815 997 $ Poids 73 % |
| 8 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 276 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 757 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 025 768 $ Poids 73 % |
| 9 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 507 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 020 563 $ Poids 73 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 567 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 010 200 $ Poids 71 % |
| 11 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 280 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 940 240 $ Poids 70 % |
| 12 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 38 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 109 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.