1640 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 227,4 m² · constr. 1966 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 000 $
Rôle antérieur 698 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915104834710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 900 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
65005915104834710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 262 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 207 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 256 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 117 355 $ Poids 93 % |
| 3 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 285 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 128 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 363 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 919 398 $ Poids 87 % |
| 5 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 530 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 356 550 $ Poids 86 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 686 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 651 261 $ Poids 81 % |
| 7 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 533 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 890 837 $ Poids 75 % |
| 8 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 770 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 819 320 $ Poids 71 % |
| 9 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 782 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 059 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 526 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +63 282 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 902 883 $ Poids 69 % |
| 11 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 130 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 804 $ Poids 64 % |
| 12 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 741 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −56 521 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 869 778 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.