1654 Croissant ISLE-MALIGNE · Laval
Valeur estimée
1 256 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 275 m² · constr. 1967 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 500 $
Rôle antérieur 823 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915104992380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
823 800 $
ID provincial
65005915104992380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 303 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 383 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 273 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 749 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 250 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 357 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +66 592 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 019 724 $ Poids 74 % |
| 4 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 750 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 964 178 $ Poids 71 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 878 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 259 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −57 313 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 058 366 $ Poids 69 % |
| 7 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 130 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −42 958 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 358 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 538 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +127 054 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 509 658 $ Poids 63 % |
| 9 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 659 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 043 452 $ Poids 63 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 659 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 043 452 $ Poids 62 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 479 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +51 721 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 255 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +82 947 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 178 079 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.