3000 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 382 400 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 318,1 m² · constr. 1976 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 800 $
Rôle antérieur 918 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915105355930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 300 $
Valeur bâtiment
813 500 $
Rôle antérieur
918 500 $
ID provincial
65005915105355930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 391 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 178 916 $ Poids 83 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 388 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +102 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 555 647 $ Poids 71 % |
| 3 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 385 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 327 150 $ Poids 68 % |
| 4 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 267 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 520 497 $ Poids 63 % |
| 5 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 12 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 693 847 $ Poids 62 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 808 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 167 406 $ Poids 57 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 808 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 167 406 $ Poids 57 % |
| 8 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 629 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 162 705 $ Poids 50 % |
| 9 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 970 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +116 074 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 649 608 $ Poids 48 % |
| 10 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 608 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 250 549 $ Poids 46 % |
| 11 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 111 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −88 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 463 581 $ Poids 43 % |
| 12 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 069 575 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.