3010 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 575 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 358,7 m² · constr. 1980 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 600 $
Rôle antérieur 1 015 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915105517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
912 200 $
Rôle antérieur
1 015 300 $
ID provincial
65005915105517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 252 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −77 012 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 586 253 $ Poids 68 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 831 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 706 $ Poids 67 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 411 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +85 034 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 268 963 $ Poids 61 % |
| 4 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 136 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 569 572 $ Poids 59 % |
| 5 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 410 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +85 353 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 432 552 $ Poids 54 % |
| 6 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 36 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +95 406 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 819 153 $ Poids 50 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 716 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 965 784 $ Poids 49 % |
| 8 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 472 561 $ Poids 43 % |
| 9 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −65 502 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 1 553 687 $ Poids 42 % |
| 10 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 285 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +152 456 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 642 686 $ Poids 41 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 820 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +113 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 660 $ Poids 37 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 820 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +113 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 660 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.