Rue MARIA-CHAPDELAINE · Laval
Valeur estimée
1 327 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 311,7 m² · constr. 1967 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 800 $
Rôle antérieur 927 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915105611440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
864 500 $
Rôle antérieur
927 200 $
ID provincial
65005915105611440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 346 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 120 781 $ Poids 86 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 357 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +86 837 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 476 491 $ Poids 77 % |
| 3 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 372 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 258 226 $ Poids 68 % |
| 4 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 220 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 443 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 756 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 108 766 $ Poids 61 % |
| 6 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 43 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 611 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 756 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 108 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 940 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +99 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 436 $ Poids 53 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 578 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 106 114 $ Poids 52 % |
| 10 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 580 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 192 620 $ Poids 49 % |
| 11 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 744 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +110 662 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 036 961 $ Poids 46 % |
| 12 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 014 653 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.