3480 Rue RIVARD · Laval
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 146,7 m² · constr. 1960 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 393 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915106886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
65005915106886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 719 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 675 403 $ Poids 77 % |
| 2 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 790 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 991 749 $ Poids 74 % |
| 3 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 724 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 724 890 $ Poids 74 % |
| 4 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 612 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 459 772 $ Poids 66 % |
| 5 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 775 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 543 376 $ Poids 63 % |
| 6 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 923 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 855 377 $ Poids 62 % |
| 7 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 240 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 286 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −73 690 $ · Ajust. âge −85 957 $ | 1 285 311 $ Poids 60 % |
| 9 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 913 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 851 454 $ Poids 56 % |
| 10 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 395 $ Poids 56 % |
| 11 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 502 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 000 540 $ Poids 55 % |
| 12 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 750 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 770 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.