3490 Rue RIVARD · Laval
Valeur estimée
1 031 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 220,3 m² · constr. 2007 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 625 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915106968250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
625 700 $
ID provincial
65005915106968250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 361 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 332 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 381 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 214 367 $ Poids 93 % |
| 3 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 434 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 040 508 $ Poids 84 % |
| 4 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 339 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 570 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 247 930 $ Poids 80 % |
| 5 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 660 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −48 892 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 545 812 $ Poids 76 % |
| 6 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 565 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −43 124 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 036 107 $ Poids 73 % |
| 7 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 663 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 015 344 $ Poids 70 % |
| 8 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 268 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 031 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 921 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 926 $ Poids 67 % |
| 10 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 827 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 975 457 $ Poids 65 % |
| 11 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −52 897 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 210 234 $ Poids 63 % |
| 12 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 216 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 436 374 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.