3030 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 125,2 m² · constr. 1973 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 539 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915110782540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
65005915110782540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 420 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 362 993 $ Poids 89 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 553 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 791 188 $ Poids 84 % |
| 3 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 254 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 724 177 $ Poids 82 % |
| 4 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 613 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 005 165 $ Poids 81 % |
| 5 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 671 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 249 $ Poids 79 % |
| 6 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 622 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 896 853 $ Poids 77 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 613 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 738 933 $ Poids 73 % |
| 8 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 572 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 696 070 $ Poids 72 % |
| 9 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 826 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 862 253 $ Poids 71 % |
| 10 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 554 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +36 988 $ | 772 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 215 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 960 576 $ Poids 63 % |
| 12 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 543 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 164 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 901 252 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.