3040 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 145,7 m² · constr. 1973 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 635 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915110884510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
65005915110884510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 295 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 1 055 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 690 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 672 911 $ Poids 78 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 573 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 911 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 287 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 907 343 $ Poids 77 % |
| 5 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 493 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 917 169 $ Poids 69 % |
| 6 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 462 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 822 112 $ Poids 67 % |
| 7 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 794 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 897 498 $ Poids 65 % |
| 8 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 224 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 946 560 $ Poids 60 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 833 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 610 863 $ Poids 60 % |
| 10 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 404 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 308 636 $ Poids 60 % |
| 11 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 402 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 390 787 $ Poids 59 % |
| 12 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 631 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +76 605 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 080 666 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.