3050 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 138 m² · constr. 1973 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 640 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915110956540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
65005915110956540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 312 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 1 028 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 388 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 380 347 $ Poids 73 % |
| 3 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 508 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 894 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 691 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 653 725 $ Poids 70 % |
| 5 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 646 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 052 307 $ Poids 69 % |
| 6 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 478 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 801 763 $ Poids 66 % |
| 7 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 591 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 831 128 $ Poids 66 % |
| 8 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 244 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 923 477 $ Poids 65 % |
| 9 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 567 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 889 036 $ Poids 63 % |
| 10 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 682 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 836 195 $ Poids 61 % |
| 12 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 594 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 772 687 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.