3145 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
1 601 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 482,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 800 $
Rôle antérieur 1 177 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915111039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
1 078 800 $
Rôle antérieur
1 177 200 $
ID provincial
65005915111039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 174 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +153 837 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 764 776 $ Poids 54 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 718 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +125 395 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 689 087 $ Poids 52 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 462 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +176 529 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 478 242 $ Poids 40 % |
| 4 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +78 440 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 968 123 $ Poids 36 % |
| 5 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 892 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +170 342 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 1 736 996 $ Poids 36 % |
| 6 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 855 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +189 170 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 641 987 $ Poids 28 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 298 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 334 798 $ Poids 26 % |
| 8 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 510 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +93 274 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 847 014 $ Poids 25 % |
| 9 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +83 005 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 022 $ Poids 14 % |
| 10 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 911 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +210 483 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 681 314 $ Poids 12 % |
| 11 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 52 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 679 $ Poids 11 % |
| 12 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 331 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 615 949 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.