Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 502 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915111848210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
65005915111848210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 399 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 678 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 586 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 842 297 $ Poids 83 % |
| 3 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 616 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 159 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 903 226 $ Poids 80 % |
| 5 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 702 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 739 872 $ Poids 79 % |
| 6 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 700 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 838 915 $ Poids 76 % |
| 7 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 369 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 341 571 $ Poids 75 % |
| 8 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 714 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 884 054 $ Poids 72 % |
| 9 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 512 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 830 395 $ Poids 71 % |
| 10 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 869 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 1 584 363 $ Poids 70 % |
| 11 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 661 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 741 887 $ Poids 69 % |
| 12 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 669 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 929 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.