3100 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
1 077 200 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 153,7 m² · constr. 1973 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 752 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915111926340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
65005915111926340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 374 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 1 083 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 401 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 929 531 $ Poids 87 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 584 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 933 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 673 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 692 845 $ Poids 80 % |
| 5 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 245 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 251 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 811 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 895 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 625 433 $ Poids 65 % |
| 7 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 903 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 918 185 $ Poids 63 % |
| 8 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 322 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 023 881 $ Poids 63 % |
| 9 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 471 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 315 858 $ Poids 62 % |
| 10 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 557 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 940 212 $ Poids 60 % |
| 11 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 613 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 759 894 $ Poids 60 % |
| 12 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 529 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 843 253 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.