3090 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 127,9 m² · constr. 1973 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 520 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915111974430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
65005915111974430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 366 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 516 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 891 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 644 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 799 613 $ Poids 78 % |
| 4 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 688 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 015 109 $ Poids 77 % |
| 5 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 681 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 139 $ Poids 76 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 369 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 731 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 595 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 746 053 $ Poids 72 % |
| 8 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 372 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 704 819 $ Poids 71 % |
| 9 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 691 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 906 753 $ Poids 70 % |
| 10 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 562 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 702 781 $ Poids 70 % |
| 11 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 862 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 871 177 $ Poids 66 % |
| 12 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 364 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −66 675 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 992 791 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.