3195 Rue CAP-A-L'AIGLE · Laval
Valeur estimée
1 313 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 325,6 m² · constr. 1974 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 800 $
Rôle antérieur 839 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915112118060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 900 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
839 900 $
ID provincial
65005915112118060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 125 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 181 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 330 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 329 502 $ Poids 68 % |
| 3 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 227 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +121 926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 560 579 $ Poids 68 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 528 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 170 253 $ Poids 63 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 528 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 170 253 $ Poids 63 % |
| 6 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 35 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +75 177 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 524 307 $ Poids 61 % |
| 7 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 277 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 696 521 $ Poids 59 % |
| 8 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 535 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −83 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 224 186 $ Poids 57 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 342 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 165 034 $ Poids 54 % |
| 10 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 765 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +135 904 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 654 938 $ Poids 51 % |
| 11 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 431 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 253 505 $ Poids 47 % |
| 12 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 249 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −74 533 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 463 988 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.