3160 Rue CAP-A-L'AIGLE · Laval
Valeur estimée
1 218 200 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 229,7 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 900 $
Rôle antérieur 801 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915112123170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 700 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
65005915112123170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 296 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 1 262 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 264 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 166 974 $ Poids 91 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 279 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 962 811 $ Poids 91 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 474 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 680 528 $ Poids 90 % |
| 5 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 354 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 181 966 $ Poids 89 % |
| 6 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 528 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 363 948 $ Poids 87 % |
| 7 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 783 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 065 579 $ Poids 71 % |
| 8 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 821 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 857 287 $ Poids 69 % |
| 9 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 515 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +68 574 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 908 175 $ Poids 67 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 532 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 173 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 737 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −51 960 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 874 339 $ Poids 63 % |
| 12 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 338 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −49 705 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 194 000 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.