3165 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 201,6 m² · constr. 1973 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 620 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915112270590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
65005915112270590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 374 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 854 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 268 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 090 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 532 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 843 513 $ Poids 86 % |
| 4 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 248 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 007 142 $ Poids 84 % |
| 5 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 184 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 997 563 $ Poids 84 % |
| 6 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 251 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 938 793 $ Poids 83 % |
| 7 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 302 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −55 227 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 1 179 960 $ Poids 81 % |
| 8 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 173 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 930 058 $ Poids 75 % |
| 9 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 590 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 931 705 $ Poids 72 % |
| 10 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 296 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 1 142 080 $ Poids 72 % |
| 11 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 274 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 078 342 $ Poids 70 % |
| 12 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 263 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 302 939 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.