3205 Rue CAP-A-L'AIGLE · Laval
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 223,9 m² · constr. 1972 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 675 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915112349230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
65005915112349230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 243 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 1 234 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 215 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 141 350 $ Poids 96 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 537 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 665 790 $ Poids 87 % |
| 4 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 297 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 796 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 155 979 $ Poids 85 % |
| 5 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 317 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 941 478 $ Poids 85 % |
| 6 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 549 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 345 292 $ Poids 83 % |
| 7 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 539 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 894 829 $ Poids 72 % |
| 8 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 747 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −43 957 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 051 175 $ Poids 69 % |
| 9 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 409 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 005 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 897 005 $ Poids 68 % |
| 10 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 169 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 981 244 $ Poids 67 % |
| 11 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 831 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 838 329 $ Poids 67 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 595 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 149 377 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.