3175 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 242,9 m² · constr. 1973 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 200 $
Rôle antérieur 724 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915112471560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
65005915112471560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 312 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 465 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 696 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 281 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +56 581 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 1 291 767 $ Poids 85 % |
| 4 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 564 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 406 406 $ Poids 85 % |
| 5 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 246 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 046 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 194 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 754 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 098 360 $ Poids 76 % |
| 7 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 772 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 900 517 $ Poids 72 % |
| 8 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 247 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −86 837 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 344 816 $ Poids 70 % |
| 9 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 356 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 217 915 $ Poids 70 % |
| 10 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 859 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 876 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 738 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −82 759 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 429 025 $ Poids 60 % |
| 12 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 197 311 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.