3205 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
1 165 500 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 279,6 m² · constr. 1973 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 800 $
Rôle antérieur 743 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915112692670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
65005915112692670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 270 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 437 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 760 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 526 062 $ Poids 76 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 126 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −49 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 689 $ Poids 75 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 451 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 083 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 451 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 083 139 $ Poids 72 % |
| 6 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 335 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +75 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 050 $ Poids 70 % |
| 7 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 114 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 061 $ Poids 69 % |
| 8 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 794 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 973 301 $ Poids 67 % |
| 9 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 380 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +62 020 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 300 085 $ Poids 60 % |
| 10 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 585 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +141 850 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 524 454 $ Poids 57 % |
| 11 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 449 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 166 722 $ Poids 54 % |
| 12 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 481 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 159 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 748 159 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.