1580 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Laval
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 180,6 m² · constr. 1966 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 543 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915113569160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
65005915113569160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
690 703 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 80 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 909 384 $ Poids 99 % |
| 2 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 248 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 847 586 $ Poids 96 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 456 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 783 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 376 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 994 136 $ Poids 79 % |
| 5 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 314 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 928 914 $ Poids 79 % |
| 6 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 437 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 983 978 $ Poids 79 % |
| 7 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 76 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 058 $ Poids 74 % |
| 8 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 150 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 915 015 $ Poids 74 % |
| 9 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 632 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 972 551 $ Poids 71 % |
| 10 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 577 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 412 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 795 189 $ Poids 71 % |
| 11 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 212 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge −46 285 $ | 1 460 750 $ Poids 70 % |
| 12 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 187 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 803 319 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.