Rue MARIA-CHAPDELAINE · Laval
Valeur estimée
1 473 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 368,5 m² · constr. 1967 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 500 $
Rôle antérieur 914 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915113815750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
456 700 $
Valeur bâtiment
746 800 $
Rôle antérieur
914 000 $
ID provincial
65005915113815750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 578 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 251 746 $ Poids 81 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 185 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −58 693 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 507 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 995 066 $ Poids 62 % |
| 4 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 254 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 497 397 $ Poids 58 % |
| 5 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 227 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +101 701 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 217 380 $ Poids 58 % |
| 6 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 405 116 $ Poids 54 % |
| 7 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 819 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −90 627 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 473 066 $ Poids 50 % |
| 8 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge −112 575 $ | 1 474 837 $ Poids 50 % |
| 9 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 410 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +104 761 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 370 710 $ Poids 49 % |
| 10 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 240 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +118 434 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 745 007 $ Poids 44 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +130 805 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 209 851 $ Poids 38 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +130 805 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 209 851 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.