1635 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Laval
Valeur estimée
928 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 202,4 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 593 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915114497450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
65005915114497450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 203 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 579 $ Poids 90 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 523 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 832 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 464 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 843 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 72 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 915 714 $ Poids 84 % |
| 5 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 201 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −53 061 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 1 146 066 $ Poids 84 % |
| 6 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 597 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 354 $ Poids 84 % |
| 7 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 118 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 971 155 $ Poids 84 % |
| 8 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 383 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 982 706 $ Poids 80 % |
| 9 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 301 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 390 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 905 940 $ Poids 72 % |
| 10 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 49 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 269 311 $ Poids 72 % |
| 11 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 350 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 1 112 723 $ Poids 70 % |
| 12 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 450 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 053 036 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.