3005 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 183,9 m² · constr. 1968 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 556 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915115046060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
65005915115046060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
682 850 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 182 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 927 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 351 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 864 461 $ Poids 91 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 619 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 797 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 162 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 881 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 480 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 945 144 $ Poids 77 % |
| 6 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 597 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 802 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 548 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 011 463 $ Poids 73 % |
| 8 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 604 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 001 131 $ Poids 72 % |
| 9 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 327 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 931 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 232 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +75 292 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 1 487 190 $ Poids 67 % |
| 11 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 323 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 818 487 $ Poids 65 % |
| 12 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 460 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −52 305 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 809 555 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.