3500 Rue RIVARD · Laval
Valeur estimée
1 038 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 251,2 m² · constr. 1981 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 588 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915116049760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
65005915116049760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 343 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 275 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 583 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 039 886 $ Poids 83 % |
| 3 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 677 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −136 350 $ | 1 448 254 $ Poids 76 % |
| 4 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 368 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +79 050 $ · Ajust. âge +66 110 $ | 1 362 317 $ Poids 75 % |
| 5 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 543 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −65 885 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 421 768 $ Poids 73 % |
| 6 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 801 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 130 973 $ Poids 72 % |
| 7 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 867 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 927 128 $ Poids 70 % |
| 8 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 389 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 045 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 259 695 $ Poids 68 % |
| 9 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 840 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 925 815 $ Poids 63 % |
| 10 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 937 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 733 818 $ Poids 60 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 731 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +62 040 $ | 1 281 618 $ Poids 59 % |
| 12 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 424 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +86 831 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 004 916 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.