30 Place RIVARD · Laval
Valeur estimée
1 180 200 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 295,3 m² · constr. 1981 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 100 $
Rôle antérieur 691 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915116379010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
675 200 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
65005915116379010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 550 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 533 092 $ Poids 82 % |
| 2 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 529 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 166 390 $ Poids 77 % |
| 3 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 401 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 501 516 $ Poids 67 % |
| 4 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 552 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 313 248 $ Poids 59 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 895 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 153 079 $ Poids 58 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 312 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 225 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 383 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 895 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 153 079 $ Poids 58 % |
| 8 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 177 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −53 577 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 1 677 645 $ Poids 55 % |
| 9 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 892 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +78 138 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 014 587 $ Poids 52 % |
| 10 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +55 790 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 625 574 $ Poids 52 % |
| 11 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 593 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +107 310 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 128 341 $ Poids 50 % |
| 12 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 735 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 150 118 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.