40 Place RIVARD · Laval
Valeur estimée
1 042 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 231,3 m² · constr. 1999 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 684 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915116417210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
65005915116417210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 326 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 362 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 299 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 274 740 $ Poids 92 % |
| 3 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 348 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 242 198 $ Poids 88 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 580 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 058 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 691 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 391 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 041 625 $ Poids 76 % |
| 7 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 758 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 552 $ Poids 73 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 916 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 551 $ Poids 69 % |
| 9 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 868 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 965 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 243 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +70 595 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 054 450 $ Poids 59 % |
| 11 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 693 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +72 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 857 $ Poids 59 % |
| 12 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 887 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −48 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 012 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.