10 Place RIVARD · Laval
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 152,3 m² · constr. 1979 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 529 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915117142050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
65005915117142050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 774 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 689 357 $ Poids 75 % |
| 2 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 690 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 803 349 $ Poids 72 % |
| 3 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 849 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +46 395 $ | 1 109 345 $ Poids 70 % |
| 4 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 300 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge +39 673 $ | 1 433 368 $ Poids 69 % |
| 5 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 944 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 956 867 $ Poids 66 % |
| 6 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 503 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 719 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 834 031 $ Poids 61 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 963 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 952 723 $ Poids 61 % |
| 8 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 568 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 510 200 $ Poids 61 % |
| 9 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 522 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 019 213 $ Poids 58 % |
| 10 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 717 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 586 197 $ Poids 58 % |
| 11 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 340 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 638 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 897 112 $ Poids 52 % |
| 12 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 804 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 690 766 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.