20 Place RIVARD · Laval
Valeur estimée
1 123 300 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 278,2 m² · constr. 1981 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 671 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915117320820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
65005915117320820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 564 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 489 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 329 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 548 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 341 648 $ Poids 74 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 547 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −51 871 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 137 308 $ Poids 65 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 606 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +73 011 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 094 042 $ Poids 64 % |
| 5 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 418 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 461 593 $ Poids 63 % |
| 6 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 897 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 980 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 778 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +90 894 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 198 026 $ Poids 57 % |
| 8 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 580 360 $ Poids 55 % |
| 9 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 705 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +137 347 $ · Ajust. âge −136 350 $ | 1 535 101 $ Poids 55 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 914 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 122 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 914 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 122 647 $ Poids 53 % |
| 12 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 751 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge +62 040 $ | 1 342 071 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.