150 Place RIVARD · Laval
Valeur estimée
1 454 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 380 m² · constr. 1976 · terrain 1 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 100 $
Rôle antérieur 940 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915117416380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
897 900 $
Rôle antérieur
940 700 $
ID provincial
65005915117416380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 456 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 984 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 327 111 $ Poids 62 % |
| 3 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 339 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 582 489 $ Poids 56 % |
| 4 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 029 428 $ Poids 50 % |
| 5 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +121 259 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 284 188 $ Poids 44 % |
| 6 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −68 777 $ · Ajust. âge −150 242 $ | 1 502 822 $ Poids 40 % |
| 7 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 242 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +145 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 839 305 $ Poids 39 % |
| 8 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 611 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +127 535 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 449 734 $ Poids 39 % |
| 9 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 1 564 343 $ Poids 37 % |
| 10 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 483 629 $ Poids 35 % |
| 11 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 495 230 $ Poids 26 % |
| 12 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 809 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +124 785 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 266 108 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.