120 Place RIVARD · Laval
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 99,8 m² · constr. 1983 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 431 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915117703060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
65005915117703060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 633 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 344 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 514 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 128 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +32 083 $ | 614 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 549 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 612 628 $ Poids 83 % |
| 5 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 362 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 757 877 $ Poids 82 % |
| 6 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 439 $ Poids 82 % |
| 7 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 617 937 $ Poids 82 % |
| 8 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 597 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 560 612 $ Poids 81 % |
| 9 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 422 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 576 330 $ Poids 80 % |
| 10 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 387 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 555 021 $ Poids 78 % |
| 11 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 420 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 931 $ Poids 76 % |
| 12 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 637 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 510 256 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.